karuizawa blog　《軽井沢ブログ》

昨日は軽井沢の隣、佐久市で
不動産の研修会を受けてきました

9:30～15:30まで
座りっぱなし
学生の頃は毎日こんな生活だったはずなのに・・・
非常に辛かったです（←おっさん？）

ただ、内容は

・宅地建物取引業法
・不動産税制
・消費者安全法
・不動産広告規制

等々、日々変わっているものについてで
非常に勉強になりました

そのなかで、
土地住宅税制改正案（税制改正大綱）について

今までの、優遇税制はほとんど延長になるようです
その中でも大きく変わる点
『住宅取得資金に係わる直系尊属（父母・祖父母）からの非課税措置』
が、なんと平成22年1月1日～12月31日までは

1500万円まで非課税

になる予定のようです
（まだ、国会で成立していないので）
いろいろ、要件はあるようですが
相続時精算課税制度のように税金の先送りではなく
贈与しても税金がかからないのですから
住宅を建てようと思っている方チャンスです

3月末には国会成立する予定のようです
いろいろ要件もありますので
ちゃんと調べてから利用してください

Tags: 不動産, 研修, 軽井沢
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たまには、軽井沢の不動産のご紹介です（笑）

元々ペンションだったこの建物

なんと 289.37㎡（87.53坪）もあります

食堂です

こんな間取りです
昭和56年の築ですが、建物はしっかりしています
（管理人室だけは数年前の台風の倒木で壊れていますが）

・ペンションを経営したい方
・社員寮を探している方
・お店を始めたい方
・とにかく広い建物が必要な方におすすめです

しかも、平坦な土地が1,151㎡（348坪）もあって

今なら、驚きの　『2100万円』！
（↑　テレフォンショッピングか？）

これくらいの大きな建物を新築で建てることを考えると
リフォーム費用が掛かっても
かなーり お安くなるはずです

先着1名様のみですのでお早めに（← あたりまえ）

詳しくはこちら
18号バイパス沿い売ペンション

Tags: 不動産, 軽井沢
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たまには、お仕事の話です（笑）

信濃追分駅より約800ｍ（徒歩10分）の中古別荘
土地　79.86坪
建物　25.13坪の2階建て2LDK
平成3年築

周りには
保健福祉複合施設「木もれ陽の里」・・・徒歩10分
郵便局・・・徒歩9分
追分そば茶屋・・・徒歩13分
いけお内科クリニック・・・徒歩5分
中軽井沢カントリークラブ・・・徒歩15分
らーめん軽菜・・・徒歩8分
コンビニ・・・徒歩8分

しかも、浅間山が見え

西側には池が広がります
リビング・デッキから見ると開放的です

「池があって雨の日とか増水して大変だろー」
という方もいらっしゃるかもしれませんが
大丈夫です
池は別荘が建っているところより
2～3ｍ低いので大雨が降っても心配ありません

そんな別荘がこちら

この別荘がなんと

「—-万円」←おかげさまで販売済みです

しかも、トーシンスペース売主なので、仲介手数料は不要です

・・・ちょっと、テレビショッピングみたいになってしまいましたが
詳しくはこちらを見てください
『信濃追分駅徒歩10分中古別荘』

ご案内もできますので、気軽にご連絡ください
わたしに、どうしても案内してほしいという方は

「どーしても、Ｍに案内を」
と、ご指名ください（←そんな人いない）

Tags: 不動産, 信濃追分, 売別荘
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梅雨が明けてから
雨ばっかりの軽井沢です

軽井沢は元々、夏になると
夕立は多いのですが
最近は全国的にも
ゲリラ豪雨というのが問題になっていて
やはり、温暖化の影響があるんでしょうか？

軽井沢は
名前に『沢』がつくくらいで
すごく水が多く
地盤が悪かったり
地下水位が高かったりする場所もあり
場所によっては、雨の日に見ると
水溜まりになっているところもあります

そこで
別荘地など見るときでも
「雨だから今日はやめとくかー」
なんてことは言わず
大変かもしれないですが
そういうときこそ見に来てください（← 営業？）
きっと、晴れの日には
わからない何かがわかるかもしれません。

だからと言って
水溜まりになっていても
土地の造成や建築方法によっては
それ以上のプラスになる場合もあるので（←フォロー？）
土地を買う場合には
総合的に判断して決めてくださいね

Tags: 不動産, 軽井沢
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軽井沢で別荘や土地を探すとき
不動産屋さんの資料には
必ず書いてある（と思う）

『軽井沢町の自然保護対策要綱』

これっていったい何？
と、思う人もいるかもしれません

これは、まとめると（わたしの解釈）

『軽井沢の自然と景観を別荘地らしく守るために
みんなで制限を作って守っていこうよ』ということで
（↑　大雑把すぎ）

例えば別荘地域（第一種低層住居専用地域）では
・土地は最低1,000㎡（約302坪）
・建物は高さ10ｍで2階建てまで
・建ぺい率・容積率は20％・20％
　　（つまり300坪の土地なら平屋でも2階建てでも延床は60坪）
・隣地から3ｍ、道路から5ｍ離して建築
・壁など作らず、植栽で
・壁の色なども自然と周りに調和するように
・元からある木もなるべく残して、どうしてもきるなら植栽を

だいたい、こんな感じです（←やっぱり大雑把）
本物はもっと細かく
このブログよりもちゃんと書いてありますので（あたりまえ）

実際、軽井沢の不動産を買う場合には
『軽井沢町の自然保護対策要綱』
をしっかり理解して買ってください。

↑　を、読んでもよくわからん
こういう場合はどうなんじゃ？（←いったい誰）
と、いうようなご質問あれば

トーシンスペースへのご質問
こちらでご質問お待ちしております
わたしのわかる範囲でお答えします

Tags: 不動産, 自然保護対策要綱, 軽井沢
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今日は
別荘、セカンドハウスの情報誌
「ほしいリゾート７月号」の
原稿の締め切り日

原稿入稿の
締め切り時間の17時に何とか間に合いました（ギリギリ）

元々、学生時代
夏休みの宿題は8月31日にやるタイプで
（ちなみに、軽井沢では8/20位（未確認）で終わりですよね？）
夏休みの40日間の日記をまとめて書いたことも
今ではいい思い出です（←そんなことはない）

とはいっても
仕事の場合は違います！
ちゃんと前倒しにして
がんばって働いております

それでは
何故、ほしいリゾートの原稿はギリギリなのか？

入稿してから本の発売まで約1ヶ月

軽井沢でのこの時期の1ヶ月は
木々が枯れ木の状態から
一気に緑へと変わる時期です

ギリギリまで物件を選んで
ギリギリまでいい写真が撮れるように努力をしているからです
サボっているわけではありません
（↑　言い訳？）

そんな訳で
わたしが努力して（？）撮った写真が載っている
5月末発売のほしいリゾート是非見てください

Tags: 不動産, 別荘, 軽井沢
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先日、軽井沢町による説明会があったので聞きに行ってきました。

建築基準法第42条第2項道路（町道・里道）に接している土地に
建物を建てる場合に、道路後退用地を軽井沢町で買取るということでした。

どうして、そのようなことが必要かというと

建築基準法第42条第2項に規定されている
「現に建物が建ち並んでいる幅員4ｍ未満の道で特定行政庁が指定したものは
その中心線から水平距離2ｍの線を道路の境界線とみなす」
となっています。

今までは、その道路とみなされている土地も
個人所有者の名義になっていたため
道路部分に壁をたてたり、物を置いたりとする人がいて
実際には4ｍ未満しか使用できない道路になっているところがあり
問題となっていました。

そこで、建物新築時の確認申請に絡め
軽井沢町が買い取ることによって、狭あい道路の解消を図ろうとしているのです。

道路後退用地を軽井沢町が買い取ります

建築主がすること
・確認申請提出前に、当該敷地の測量を行い、道路境界及び道路中心線を確定させ
　敷地及び、後退用地等の確定をする。
・後退用地の地積測量図を作成する。
・後退部分の障害物を撤去する。

費用に関しては
・買取り単価は、当該年度の土地固定資産評価額の宅地の30％とする。
・測量および地積測量図の作成費用のうち84,000円を限度に町が補助。
・分筆及び後退部分の所有権移転登記は町の負担とする。

詳しくは、軽井沢町建設課までおたずね下さい。

この要綱によって、すぐに狭あい道路の問題が解決するわけではないですが
これが解決のきっかけになり
軽井沢町がより良くなることを願っています。

Tags: 不動産, 建築, 軽井沢
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2番目に聞かれること
それが「どうして不動産を？」

実は（という程のことではないですが）
大学は物理科
仕事は臨床検査会社で白衣を着て（といっても検査技師でなくパソコンをいじってましたが）
思いっきり理系で、しかも営業経験もない
そんな話をすると、いつもそんな風に聞かれます。

なぜ、不動産業を選んだのか・・・

はい。

特に理由はありませんでした（笑）
たまたまチラシに求人広告が出ていたんです（やっぱり無計画）
その当時は、宅地建物取引主任者が
なんのために必要な資格かもよく知らない状態でした。
（今はちゃんと資格もとったのでご安心を）

結果的にこの選択は、わたしにとって正解だったと思ってます

仕事中に好きな軽井沢を見てまわることができるし
方向音痴も治ったし（←よくそれで不動産屋になろうと思ったな）

それになんと言っても、人との出会いが一番ですね

この「軽井沢」という町は様々な人が集まります
移住する前には考えられなかった
様々な人との出会い。楽しく・刺激になり・勉強になることばかりです

これからもそのような楽しい出会いが沢山あるといいなって思っています

そんなわけで、これを読んでいただいたあなた！
是非、軽井沢駅徒歩1分のトーシンスペースまで遊びに来てください（←営業？）

Tags: 不動産, 軽井沢
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