Posts Tagged ‘不動産’

4月1日より

「宅地建物取引主任者」から『宅地建物取引士』

に変更になるそうです
これに伴い、宅地建物取引業法の一部も改正されます

・宅地建物取引業の業務に従事するときは、宅地又は建物の取引の専門家として、購入者等の利益の保護及び円滑な宅地又は建物の流通 に資するよう、公正かつ誠実にこの法律に定める事務を行うとともに、宅地建物取引業に関連する業務に従事する者との連携に努めなければならない。

・宅地建物取引士の又は品位を害するような行為をしてはならない。

・宅地建物取引士は、宅地又は建物の取引に係る事務に必要な知識及び能力の維持向上に努めなければならない。

等々

不動産という大きな買い物に関わるお仕事ですから、当然のことだと思いますが
これを機に、再度気持ちを引き締めたいと思います

さて、写真が全くないのも寂しいので
今日の軽井沢の様子です

軽井沢 雪雪はほとんどなくなりました
山肌に残る雪はスキー場のコース
4月5日(日)までの営業です

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たまには、お仕事っぽいお話です

トーシンスペースでも
軽井沢で多くの中古別荘・中古住宅を
扱わせて頂いておりますが

その状態は様々で
すごーく綺麗な状態のものから
部屋の中、全てカビだらけ
建物も少し傾いている気がする?
なんてものまで・・・

しかも、その見た目の状態と違って
すごく綺麗に見えるけど、基礎部分が劣化していたり
カビだらけだけど、建物はしっかりしていたり
なかなか、建物の評価をしっかりとすることは難しいと思います

そんな時に、プロに冷静に判断していただければ
購入するときにも少しは安心して購入できるようになると思います

軽井沢 別荘 診断住環境品質サポート

今年、秋に設立されたNPO法人で軽井沢を拠点に活動されています
一級建築士が建物診断をしてアドバイスなどもしていただけます

購入前ですと一般的に、目視できる範囲での診断ですが
それでも多くのことが確認できるので
購入の大きな判断材料の1つになると思います

中古物件を検討されている方は相談をしてみるといいと思いますよ

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久しぶりに、お仕事の話です

長野新幹線 軽井沢駅より 徒歩19分
土地106.99
建物44.02
5LDK+ガレージ(倉庫にもなります)
昭和50年築

野沢原中古住宅
車も楽々4台駐車可能です

道は少し狭いのですが
(ご近所の方は知らない人が入って来ないので安心だと言ってました)
北東角地で

野沢原中古住宅東部小学校 徒歩3分
バス停 徒歩5分
スーパーマツヤ 徒歩6分
軽井沢駅 徒歩19分
プリンスショッピングプラザ 徒歩19分
雲場池 徒歩12分

車に乗らない方でも便利に生活ができます

別荘を探しているけど車に乗らないので便利な場所が良いという方や
小学校のお子さんのいる方におすすめです

この住宅が、今なら

おかげさまで売却済みになりました
(↑ またテレビショッピングみたいになってる)
詳しくはトーシンスペースホームページをご覧くださいにほんブログ村 別荘・セカンドハウス人気ブログランキングへ

 

 

たまにはお仕事の話

土地106坪
建物44坪
昭和50年築
5LDK+ガレージ(若しくは物置)
本下水完備

軽井沢駅・・・徒歩19分
スーパーマツヤさん・・・徒歩6分
東部小学校・・・徒歩3分
バス停・・・徒歩5分
プリンスショッピングプラザ・・・徒歩19分

こんな中古を7月末 販売開始予定です

軽井沢駅徒歩19分和室

ウィークポイントは少し道が狭いこと
(ちゃんと車も通れます)

お車を使わない方でも
便利に生活することができる場所です

こんな、利便性の良い中古物件の価格が、なんとっ






まだ、決まっていません(←そんなに引っ張ることか?)
正式に決まりましたら
トーシンスペースのホームページにUPします

もう、しばらくお待ちください

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久しぶりに不動産の紹介です(笑)

国道18号バイパスから塩沢の交差点を塩沢湖方面(グルメ通りの反対側)へ約200m

浅間山が見える店舗用地浅間山がどーんと見えるこの土地

真っ平らで
1554㎡ 約470坪

前面道路は約9m幅の公道
第一種住居地域(建ぺい率60%、容積率200%)
しかも、軽井沢では希少な下水道もあって
飲食店にぴったり
(飲食店用の浄化槽は結構お金がかかります)

近隣には
軽井沢タリアセン(塩沢湖)・・・約600m
ムーゼの森(絵本の森美術館等)・・・約700m
風越公園(プール・カーリング・スケート等)・・・約1.1km
スーパーツルヤ・・・約1.1km

別荘の方々も観光客も住民も行きやすい場所です
そんな土地がなんと

おかげさまで売却済みになりました

いかがですか?

日本酒がおいしいく飲めるお店の方、大募集(←やっぱりお酒が目的?)

うそです(←結構、本気でしょ?)

店舗をするには良い土地だと思います
軽井沢で飲食店を始めようと思われている方
(もちろん、それ以外の方も大歓迎)
是非、一度現地を見てくださいね

詳しくは 塩沢店舗用地 をご覧ください

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またまた、住宅ローンセミナーのお知らせです

今週末11月6日(土)13:30より
軽井沢リゾート・トーシンスペースで
第1回目のローンセミナーを行うのですが
その準備を着々と(たぶん)すすめています

軽井沢無料ローンセミナーセミナーのテキストの表紙
ちなみに、わたしが作ったのではありません(←わかってる)
作っていただいたのは
住宅ローンアドバイザーの福田英二さん

軽井沢無料ローンセミナーこんな風に実際の事例で説明してくれます

セミナーについて詳しくは
トーシンスペース無料ローンセミナー
をご覧ください

ちなみに駐車できる台数も限られていますので
できればご予約のお電話をください

TEL 0267-41-1291

予約のFAX がいいという方は

FAX 0267-41-1293

予約の手紙が良いという方は

・・・ちょっと間に合わないかもしれないので
できれば電話かFAXでお願いします

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昨日は軽井沢の隣、佐久市で
不動産の研修会を受けてきました

9:30~15:30まで
座りっぱなし
学生の頃は毎日こんな生活だったはずなのに・・・
非常に辛かったです(←おっさん?)

ただ、内容は

・宅地建物取引業法
・不動産税制
・消費者安全法
・不動産広告規制

等々、日々変わっているものについてで
非常に勉強になりました

そのなかで、
土地住宅税制改正案(税制改正大綱)について

今までの、優遇税制はほとんど延長になるようです
その中でも大きく変わる点
『住宅取得資金に係わる直系尊属(父母・祖父母)からの非課税措置』
が、なんと平成22年1月1日~12月31日までは

1500万円まで非課税

になる予定のようです
(まだ、国会で成立していないので)
いろいろ、要件はあるようですが
相続時精算課税制度のように税金の先送りではなく
贈与しても税金がかからないのですから
住宅を建てようと思っている方チャンスです

3月末には国会成立する予定のようです
いろいろ要件もありますので
ちゃんと調べてから利用してください

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たまには、軽井沢の不動産のご紹介です(笑)

元々ペンションだったこの建物

軽井沢の不動産なんと 289.37㎡(87.53坪)もあります

ペンションの食堂食堂です

軽井沢売ペンションこんな間取りです
昭和56年の築ですが、建物はしっかりしています
(管理人室だけは数年前の台風の倒木で壊れていますが)

・ペンションを経営したい方
・社員寮を探している方
・お店を始めたい方
・とにかく広い建物が必要な方におすすめです

しかも、平坦な土地が1,151㎡(348坪)もあって

今なら、驚きの 『—-万円』!
(↑ テレフォンショッピングか?)

これくらいの大きな建物を新築で建てることを考えると
リフォーム費用が掛かっても
かなーり お安くなるはずです

先着1名様のみですのでお早めに(← あたりまえ)

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たまには、お仕事の話です(笑)

信濃追分駅より約800m(徒歩10分)の中古別荘
土地 79.86坪
建物 25.13坪の2階建て2LDK
平成3年築

周りには
保健福祉複合施設「木もれ陽の里」・・・徒歩10分
郵便局・・・徒歩9分
追分そば茶屋・・・徒歩13分
いけお内科クリニック・・・徒歩5分
中軽井沢カントリークラブ・・・徒歩15分
らーめん軽菜・・・徒歩8分
コンビニ・・・徒歩8分

しかも、浅間山が見え

敷地内から見える浅間山

西側には池が広がります
西側の池リビング・デッキから見ると開放的です

「池があって雨の日とか増水して大変だろー」
という方もいらっしゃるかもしれませんが
大丈夫です
池は別荘が建っているところより
2~3m低いので大雨が降っても心配ありません

そんな別荘がこちら
別荘

この別荘がなんと

「—-万円」←おかげさまで販売済みです

しかも、トーシンスペース売主なので、仲介手数料は不要です

・・・ちょっと、テレビショッピングみたいになってしまいましたが
詳しくはこちらを見てください
『信濃追分駅徒歩10分中古別荘』

ご案内もできますので、気軽にご連絡ください
わたしに、どうしても案内してほしいという方は

「どーしても、Mに案内を」
と、ご指名ください(←そんな人いない)

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雨の軽井沢

Author: M

梅雨が明けてから
雨ばっかりの軽井沢です

軽井沢は元々、夏になると
夕立は多いのですが
最近は全国的にも
ゲリラ豪雨というのが問題になっていて
やはり、温暖化の影響があるんでしょうか?

軽井沢は
名前に『沢』がつくくらいで
すごく水が多く
地盤が悪かったり
地下水位が高かったりする場所もあり
場所によっては、雨の日に見ると
水溜まりになっているところもあります

そこで
別荘地など見るときでも
「雨だから今日はやめとくかー」
なんてことは言わず
大変かもしれないですが
そういうときこそ見に来てください(← 営業?)
きっと、晴れの日には
わからない何かがわかるかもしれません。

だからと言って
水溜まりになっていても
土地の造成や建築方法によっては
それ以上のプラスになる場合もあるので(←フォロー?)
土地を買う場合には
総合的に判断して決めてくださいね

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